房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终3103号

郑国茂与扬州环球姜堰分公司签订的房屋租赁合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于扬州环球姜堰分公司是否享有同等条件下的优先承租权，经一审法院及泰州市中级人民法院审理后，最终确认扬州环球姜堰分公司不享有涉案房屋的优先承租权。双方房屋租赁合同到期后，扬州环球姜堰分公司未及时向郑国茂交还房屋，已构成违约，应当承担违约责任。在租赁合同到期后，郑国茂未通过合法途径解决纠纷，而是采取锁门的方式试图收回房屋，其处理方法不当，应当承担相应的民事责任。关于租赁房屋被关锁期间的占用费用，因郑国茂、扬州环球姜堰分公司签订的租赁合同约定的年租金为每年850000元，其占用费用可参照该标准计算，经测算自2017年6月15日至2017年10月25日占用费用为309726元。郑国茂要求按照郑国茂与案外人签订的房屋租赁合同约定的租金标准计算占用费用依据不足，一审法院不予支持。根据郑国茂、扬州环球姜堰分公司双方对本案纠纷发生的过错，一审法院酌情确定由扬州环球姜堰分公司承担上述占用费用的60%。对于郑国茂主张的水费、电费，现租赁房屋已实际交付给郑国茂，但郑国茂

郑国茂与扬州环球通讯有限责任公司、扬州环球通讯有限公司姜堰分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终3103号上诉人（原审原告）：郑国茂，男，1940年6月9日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：郑秀林（特别授权），女，1969年4月7日生，汉族，住泰州市姜堰区。系上诉人女儿。委托诉讼代理人：殷泰萍（特别授权），江苏公清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州环球通讯有限责任公司，住所地扬州市四望亭路33号，统一社会信用代码……