物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终4309号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案华天物业与沈阳世纪华泰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司，华天物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，王超享受了华天物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于王超提出的要求华天物业支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于王超提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，故对其该项主张不予支持。关于王超提出的物业服务质量存在问题的主张，因其提供的证据不足以证明其事实主张，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王超于判决发生法律效力之日起十日内向华天物业交纳其拖欠的2013年5月30日至2016年8月31日的物业费5735元；二、驳回华天物业其他诉讼请求。如果王超未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案华天物业与沈阳世纪华泰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司，华天物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，王超享受了华天物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于王超提出的要求华天物业支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于王超提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，故对其该项主张不予支持。关于王超提出的物业服务质量存在问题的主张，因其提供的证据不足以证明其事实主张，故不予支持。综上所述，依据《

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4309号上诉人（原审原告）：王超，男，1988年1月29日出生，满族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳华天房产物业有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：赵林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘占杰，该公司员工。上诉人王超与被上诉人沈阳华天房产物业有限公司（以下简称“华天物业”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法……