土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）楚中民一终字第683号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方违约后，守约方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告双方自愿签订《土地租用协议》，该协议是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定行使权利和履行各自义务。原、被告双方均未提交书面的土地租用协议，但被告支付租金并使用土地表明其与原告有土地租赁关系，且租赁方式与其他签订了书面《土地租用协议》的农户一致，应认定双方已订立了内容与其他农户一致的书面《土地租用协议。被告未按约定支付第三年租金，已构成违约，应继续履行支付土地租金的义务，但被告在2015年4月初已明确告知原告无力继续履行协议，并提出解除，双方未达成解除协议的一致意见，被告亦未履行支付租金义务，原告明知被告违约未采取适当措施防止损失扩大，对扩大部分损失不得要求被告赔偿。原告既主张土地租金损失，又要求支付约定的违约金，因第三年的合同并未实际履行，且约定违约金高于造成损失，不应适用赔偿租金损失，应适用约定的违约金。原告请求的违约金过分高于造成损失，被告请求法院减少，符

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方违约后，守约方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告双方自愿签订《土地租用协议》，该协议是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定行使权利和履行各自义务。原、被告双方均未提交书面的土地租用协议，但被告支付租金并使用土地表明其与原告有土地租赁关系，且租赁方式与其他签订了书面《土地租用协议》的农户一致，应认定双方已订立了内容与其他农户一致的书面《土地租用协议。被告未按约定支付第三年租金，已构成违约，应继续履行支付土地租金的义务

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第683号上诉人（原审被告）永仁宏鑫园生物科技有限公司，组织机构代码：67873700-6.法定代表人杨娟，该公司总经理。委托代理人起学江，男，彝族，1976年11月14日生，中专文化，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）焦登礼，男，1967年2月12日生，汉族、小学文化，农民。委托代理人刀世换，女，1968年1月3……