房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1631号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是邓少兰所主张的逾期交房违约金及办证违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。本案中，邓少兰已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2013年6月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，由于涉案商品房已于2013年1月21日交付了邓少兰，应视为邓少兰、清远市中裕置业有限公司双方就涉案房屋的交付条件进行了变更，按合同约定清远市中裕置业有限公司应于商品房交付使用后90日内（自合同约定的最迟交楼日期2013年6月30日起算）即2013年9月29日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。诉讼中，清远市中裕置业有限公司虽抗辩一直有履行备案登记义务，但未能提供相关证据，故原审法院确认清远市中裕置业有限公司迟延履行涉案房屋竣工验收手续致

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是邓少兰所主张的逾期交房违约金及办证违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。本案中，邓少兰已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2013年6月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，由于涉案商品房已于2013年1月21日交付了邓少兰，应视为邓少

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1631号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邓少兰，女，汉族，住清远市清城区。委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托代理人：李伟劲，广东亨信律师事务所律师。上诉人清远市中裕置业有限公司因与……