房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终977号

刘芸与金吉鸟公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。 一、关于解除合同。金吉鸟公司未按约定履行按期足额支付租金义务，且拖欠租金长达数月之久，已构成违约。因此，刘芸依据合同约定，请求解除合同、将房屋恢复原状，并要求金吉鸟公司支付房屋占用费和违约金的诉请，有事实和法律依据，依法予以支持。 二、关于租金。2020年3月租金为2012元，2020年6月至8月租金为6790.5元（2263.5元/月×3个月=6790.5元），2020年9月及以后的租金按合同约定标准计算至返还房屋之日止。 三、关于违约金。由于金吉鸟公司未按时缴纳2020年3月、2020年6月至8月租金，故刘芸有权要求金吉鸟公司支付上述4个月租金相应的违约金，可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。刘芸要求金吉鸟公司支付自2020年8月20日起至返还房屋之日按照月利率2%标准计算的违约金，于法无据，不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

刘芸与金吉鸟公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。 一、关于解除合同。金吉鸟公司未按约定履行按期足额支付租金义务，且拖欠租金长达数月之久，已构成违约。因此，刘芸依据合同约定，请求解除合同、将房屋恢复原状，并要求金吉鸟公司支付房屋占用费和违约金的诉请，有事实和法律依据，依法予以支持。 二、关于租金。2020年3月租金为2012元，2020年6月至8月租金为6790.5元（2263.5元/月×3个月=6790.5元），2020年9月及以后的租金按合同约定标准计算至返还房屋之日止。 三、关于违约

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终977号 上诉人（原审被告）：上海金吉鸟企业投资管理有限公司，住所地上海佘山民强商务中心**（西霞路**）。 法定代表人：周荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈波，男，该公司法务人员。 被上诉人（原审原告）：刘芸，女，汉族，1981年9月17日出生，住安徽省和县。 上诉人上海金吉鸟企业投资管理有限公司（以下简称金吉鸟公司）因……