房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终2218号

蒋丽苹、豫飞公司于2010年8月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定内容履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同签订后，蒋丽苹按约定支付了房款，履行了合同义务。豫飞公司所建房屋于2014年12月18日取得竣工验收备案证书，此后，豫飞公司方可向业主交付房屋。豫飞公司未按合同约定在2011年10月31日前将经验收合格的商品房交付蒋丽苹，构成违约，应承担违约责任，故蒋丽苹要求豫飞公司自2011年11月1日起至2014年12月18日按日支付已交房款万分之一的违约金27898.2元，理由正当，原审法院予以支持。庭审中，豫飞公司称还没有向产权登记机关提交办理权属登记所需材料，因豫飞公司未按合同约定在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料

蒋丽苹、豫飞公司于2010年8月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定内容履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同签订后，蒋丽苹按约定支付了房款，履行了合同义务。豫飞公司所建房屋于2014年12月18日取得竣工验收备案证书，此后，豫飞公司方可向业主交付房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2218号上诉人（原审被告）河南豫飞房地产开发有限公司。法定代表人陈灿交，该公司经理。委托代理人王双念，系该公司员工。委托代理人陈中央，系该公司员工。被上诉人（原审原告）蒋丽苹，女，1981年12月22日出生，汉族。委托代理人崔彩娇，河南杰瑞律师事务所律师。委托代理人杨少楠，河南杰瑞律师事务所实习律师。上诉人河南豫飞房地产开发有限公司……