房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终19222号

涉案买卖合同合法有效，缺乏事实依据和法律依据。首先，该合同虽然将江城公司列为房屋的出卖方，但合同却没有江城公司盖章、企业法定代表人签字或其他任何形式的确认，该合同并非江城公司的真实意思表示。一审判决确认“李树德是在江城公司的授权范围内与刘晓佳签订涉案买卖合同，合法有效”，但一审判决同样确认“2016年11月4日，原广州市工商行政管理局向江城公司出具《清算组备案通知书》，记载江城公司清算组负责人为向某雄”，同时也确认“2016年11月8日，江城公司才与粤安公司等签订《丰盈居项目权益转让合同》”，还确认“2016年11月10日，粤安公司出具委托书给李树德”。也就是说，虽然江城公司的《委托书》上没有写明具体落款时间，但一审法院根据前述证据也应当明知该《委托书》只有可能在2016年11月份之后才出具，但涉案买卖合同却是2016年7月21日就已经签订，显然该合同签订时，刘晓佳不可能看到这份当时还不存在的《委托书》，然而刘晓佳却仍然与李树德个人签订涉案买卖合同，还向其个人支付购房款项，刘晓佳的行为很明显并不能视为善意。一审判决违背公平原则，错误地认定涉案买卖合同的签订合法有效，显然缺乏事实依据和法

涉案买卖合同合法有效，缺乏事实依据和法律依据。首先，该合同虽然将江城公司列为房屋的出卖方，但合同却没有江城公司盖章、企业法定代表人签字或其他任何形式的确认，该合同并非江城公司的真实意思表示。一审判决确认“李树德是在江城公司的授权范围内与刘晓佳签订涉案买卖合同，合法有效”，但一审判决同样确认“2016年11月4日，原广州市工商行政管理局向江城公司出具《清算组备案通知书》，记载江城公司清算组负责人为向某雄”，同时也确认“2016年11月8日，江城公司才与粤安公司等签订《丰盈居项目权益转让合同》”，还确认“2016年11月10日，粤安公司出具委托书给李树德”。也就是说，虽然江城公司的《委托书》上没有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19222号上诉人（原审原告）：刘晓佳，男，1988年1月28日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：付舒仁，广东卓明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市江城地产有限公司，住所地广州市天河区体育西路111—115单号10楼G。法定代表人：李四平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理……