商品房预售合同纠纷 （2017）晋01民终186号

我国法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。原告作为房地产开发企业，进行项目的设计、施工应符合国家的有关标准和规范，出售商品房应当遵守法律法规。本案中原告承建的清徐县清华嘉园10号楼至今未验收，原告就将房屋进行出售，不符合房地产管理法的相关规定，故对原告提出的要求被告支付购房款的诉讼请求，不予支持。关于反诉原告刘利刚请求原告对房屋进行纠偏，因房屋尚未验收，不具备交付使用的条件，故对其请求的纠偏不予支持。综上所述，房地产开发项目竣工，必须经验收合格后，方可交付使用。原告达远公司未经验收合格后就将房屋交付使用不符合房地产管理法的相关规定。本案所涉房屋尚未经过验收，尚不具备交付使用的条件，被告（反诉原告）刘利刚要求纠偏的先决条件尚不具备。总之，本院对原、被告的正反诉请，均难以支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和《建设工程质量管理条例》第十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：1、驳回原告太原市达远房地产开发有限公司的本诉诉讼请求。2、驳回反诉原告刘利刚的诉讼请求。判决后，达远公司不服，上诉称：”山西省住房和城乡建设厅晋建办函（20

我国法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。原告作为房地产开发企业，进行项目的设计、施工应符合国家的有关标准和规范，出售商品房应当遵守法律法规。本案中原告承建的清徐县清华嘉园10号楼至今未验收，原告就将房屋进行出售，不符合房地产管理法的相关规定，故对原告提出的要求被告支付购房款的诉讼请求，不予支持。关于反诉原告刘利刚请求原告对房屋进行纠偏，因房屋尚未验收，不具备交付使用的条件，故对其请求的纠偏不予支持。综上所述，房地产开发项目竣工，必须经验收合格后，方可交付使用。原告达远公司未经验收合格后就将房屋交付使用不符合房地产管理法的相关规定。本案所涉房屋尚未经过验收，尚不具备交付使用

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终186号上诉人（原审原告、反诉被告）：太原市达远房地产开发有限公司，住所地：山西省太原市小店区平阳路95号。法定代表人：聂玉牛，该公司董事长。委托诉讼代理人：宁旭杰，山西锋镝律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘利刚，男，1981年6月19日出生，身份证号码：，汉族，清徐县路桥有限公司职工，现住山西省清徐县。委托诉讼代理人……