房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终11807号

顾浩、米金玉及顺邦公司于2017年8月10日签订的0000926号《买卖居间合同》，系合同当事人真实意思表示，顾浩、米金玉与顺邦公司均应按合同约定全面履行各自的义务。根据本案顾浩、米金玉提供的证据及审理查明的事实，足以确认米金玉具有卖房资格，但顾浩在签订合同时没有如实告知其户籍不在西安、不具有购房资格之事实，违反了诚实信用原则，致米金玉一方误认为顾浩的购房资格没有问题，这是顾浩一方的过错；作为中介方的顺邦公司，在签订合同前也没有严格审查顾浩的户籍及购房资格问题，也具有一定的过失；在合同签订之后，因顾浩的购房资格产生问题，顾浩和顺邦公司向米金玉提出变更购买人或者增加孙某某为共同购买人的请求，违反了原合同的约定，属于对原合同的重大变更申请，在米金玉不同意的情况下，原合同无法继续履行，故本案合同不能继续履行的主要责任在顾浩一方、次要责任在顺邦公司一方，米金玉没有过错。现顾浩和米金玉均要求解除合同，依法应予准许。但是，因米金玉在本案中没有过错，不承担违约责任，故对于顾浩提出的请求米金玉双倍返还定金100000元、给付房屋差价损失100000元的诉讼请求，应予判决驳回；同时，顺邦公司也无需承担连

顾浩、米金玉及顺邦公司于2017年8月10日签订的0000926号《买卖居间合同》，系合同当事人真实意思表示，顾浩、米金玉与顺邦公司均应按合同约定全面履行各自的义务。根据本案顾浩、米金玉提供的证据及审理查明的事实，足以确认米金玉具有卖房资格，但顾浩在签订合同时没有如实告知其户籍不在西安、不具有购房资格之事实，违反了诚实信用原则，致米金玉一方误认为顾浩的购房资格没有问题，这是顾浩一方的过错；作为中介方的顺邦公司，在签订合同前也没有严格审查顾浩的户籍及购房资格问题，也具有一定的过失；在合同签订之后，因顾浩的购房资格产生问题，顾浩和顺邦公司向米金玉提出变更购买人或者增加孙某某为共同购买人的请求，违反

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民　事　判　决　书（2018）陕01民终11807号上诉人（原审原告、反诉被告）：顾浩，男，1992年8月15日出生，汉族，住江苏省盐城市大丰市，现住西安市高新区。委托诉讼代理人：樊昭辉，陕西唐都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：米金玉，女，1974年5月26日出生，回族，住陕西省城固县。委托诉讼代理人：王高军，陕西秦岳律师事务所律师……