商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终8163号

本案的争议焦点在于，1、案涉《商品房买卖合同》的效力问题；2、兴建公司、西汇公司是否应当为殷福厚办理案涉车位不动产权证。 关于案涉《商品房买卖合同》的效力问题。案涉《商品房买卖合同》及补充协议是兴建公司的销售人员郑沈利用经手、管理兴建公司锦苑三期车位销售的职务便利与殷福厚签署，其行为经郫都区人民法院已生效（2016）川0124刑初311号刑事判决书确认系职务行为，故不论郑沈在合同上所盖的印章是否系兴建公司的真印章，兴建公司应当对其销售人员郑沈向殷福厚销售车位的行为承担相应的法律责任。关于兴建公司与西汇公司关系问题。殷福厚主张其是基于兴建公司代理西汇公司销售车位才签订的合同，兴建公司与西汇公司是否形成代理关系，一审法院作如下评析：西汇公司系案涉房产开发项目的建设方，同时案涉房产实际备案于西汇公司名下，在兴建公司与西汇公司均未举证证明车位的权属已发生交易或变动的情况下，车位的实际出卖人只可能是西汇公司。双方在庭审中均陈述基于历史原因，双方就房产销售进行过合作，但基于何种法律关系进行合作，双方均未予以明确，基于前述分析，在房产权属归属明确系西汇公司的前提下，兴建公司以其自身名义进行销售，其与

本案的争议焦点在于，1、案涉《商品房买卖合同》的效力问题；2、兴建公司、西汇公司是否应当为殷福厚办理案涉车位不动产权证。 关于案涉《商品房买卖合同》的效力问题。案涉《商品房买卖合同》及补充协议是兴建公司的销售人员郑沈利用经手、管理兴建公司锦苑三期车位销售的职务便利与殷福厚签署，其行为经郫都区人民法院已生效（2016）川0124刑初311号刑事判决书确认系职务行为，故不论郑沈在合同上所盖的印章是否系兴建公司的真印章，兴建公司应当对其销售人员郑沈向殷福厚销售车位的行为承担相应的法律责任。关于兴建公司与西汇公司关系问题。殷福厚主张其是基于兴建公司代理西汇公司销售车位才签订的合同，兴建公司与西汇公司是

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8163号 上诉人（原审被告):成都市西汇投资有限公司,住所地：成都市郫县郫筒镇何公路28号。 法定代表人：邱林，董事长。 委托诉讼代理人：张盛，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李国鹏，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告):殷福厚，男，1947年2月26日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理……