房屋租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第173号

原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应依约履行。双方在合同中未约定承租人是否可以转租，应依法律规定，即未经出租人同意，承租人不得转租。合同履行过程中，原告未经被告同意将租赁房屋转租给第三人姜于一，被告于2014年2月7日直接收回房屋，应视为被告作为出租人行使了合同解除权，自该日起，原、被告之间的租赁合同权利义务关系终止，双方应依合同约定及法律规定清理合同后续事务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已给付被告合同期限内的租金，且根据自认及第三人姜于一的陈述，第三人姜于一并未向其给付自2014年2月之后的租金，故其要求被告返还不再履行部分租金于法有据，予以支持；被告辩称原告未能提供第三人姜于一未能向原告付清截止2014年7月23日租金的证据即应认定第三人姜于一已付清租赁期限内租金的理由与“谁主张、谁举证”的证据规则相悖，该辩称理由不当；况且，根据审理过程中原告的陈述及第三人姜于一的自认，足以

原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应依约履行。双方在合同中未约定承租人是否可以转租，应依法律规定，即未经出租人同意，承租人不得转租。合同履行过程中，原告未经被告同意将租赁房屋转租给第三人姜于一，被告于2014年2月7日直接收回房屋，应视为被告作为出租人行使了合同解除权，自该日起，原、被告之间的租赁合同权利义务关系终止，双方应依合同约定及法律规定清理合同后续事务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第173号上诉人（原审被告、反诉原告）：邹熙琛。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁宁。原审第三人：姜于一。上诉人邹熙琛因房屋租赁合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2014）威环民初字第1847号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，被告邹熙琛系威海市光明路125号楼106室房屋所……