分期付款买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终4106号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘学伦与被告王丽娜之间虽无书面购房合同，但原告刘学伦书写购房协议一份并支付100000元现金给被告，被告书写收到条一张交原告持有，因此，原被告之间存在房屋买卖行为。关于原告交付给被告的100000元现金的性质，在庭审中被告主张该款项为购房时原告交付的定金，合同若解除该定金不应归还，而原告主张该款项为预付房款。本案被告出具的收到条中载明收到的是房款。因此，结合原被告提供的相关证据及庭审记录，一审法院认定该100000元现金为预付购房款。关于原被告之间购房合同的违约责任问题及该合同能否继续履行。合同法第六十六条规定当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其履行要求。本案中，原被告之间虽无完整的书面购房合同，但存在事实上的房屋买卖行为，对购房余款的交付及合同完善的时间仅约定为2015年8月1日，而无顺序约定，因此，原被告双方都应积极履行自己的义务，原被告应就该合同如何履行即原告交付余款、被告完善合同进行协商，而非消极等待。庭审中原告主

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘学伦与被告王丽娜之间虽无书面购房合同，但原告刘学伦书写购房协议一份并支付100000元现金给被告，被告书写收到条一张交原告持有，因此，原被告之间存在房屋买卖行为。关于原告交付给被告的100000元现金的性质，在庭审中被告主张该款项为购房时原告交付的定金，合同若解除该定金不应归还，而原告主张该款项为预付房款。本案被告出具的收到条中载明收到的是房款。因此，结合原被告提供的相关证据及庭审记录，一审法院认定该100000元现金为预付购房款。关于原被告之间购房合同的违约责任问题及该合同能否继续履行。合同法第六十六条规定当事人互负债

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终4106号上诉人（原审被告）：王丽娜，女，1987年6月5日出生，汉族，居民，住山东省沂水县泉庄乡尹家峪***号。委托诉讼代理人：张会会，山东廷峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘学伦，男，1987年12月27日出生，汉族，居民，住山东省沂水县杨庄镇善疃村。委托诉讼代理人：吴春森，山东大昌律师事务所律师。上诉人王丽娜因与被上诉人……