确认合同无效纠纷 （2019）粤2071民初15076号
裁判要旨
本案为确认合同无效纠纷。 针对双方当事人的诉辩意见，本院就本诉部分分析如下。 东富房地产公司以“名为买卖，实为借贷”为由主张合同无效。 首先，从东富房地产公司提交的3份《中山市商品房买卖合同》来看，约定的房地产交易价格过分低于市场交易价格，并不符合商品房买卖交易中开发商合理的让利幅度，反而与民间借贷用于担保的房地产作价通常低于市场出售价格的特点吻合；其次，双方在签订《中山市商品房买卖合同》前，通过补充协议的方式约定办妥商品房销售合同备案登记后2个工作日内支付全部价款，该操作不符合商品房买卖的交易习惯；再次，宋艳霞在2016年12月23日向东富房地产公司支付全款后，双方随即同意将购房款变更为借款，也是与常理相悖；最后，从双方在犹豫期已届满一年余后才签订的《解除商品房买卖合同协议书》可以看出，宋艳霞并未关心商品房是否能交易，而是欲通过商品房销售合同备案登记的方式保障自己债权的实现。 综上，本院认定宋艳霞与东富房地产公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系，双方真实的目的是以签订《中山市商品房买卖合同》作为借款的担保。 那么在此情况下，能否据此认定涉案3份合同无效？ 首先，《最高人民法院关于审
摘要
中山市东富房地产开发有限公司与宋艳霞确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15076号原告（反诉被告）：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园3栋首层7卡铺位，统一社会信用代码9144200006145054XM。 法定代表人：周希智，总经理。 委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘媚，广东正鸿律师事务所律师助理。 被告（反诉原告）……