确认合同无效纠纷 （2019）粤2071民初15073号
裁判要旨
本案为确认合同无效纠纷。 关于东富房地产公司以“名为买卖，实为借贷”为由主张合同无效。 从东富房地产公司提交的11份《中山市商品房买卖合同》来看，约定的房地产交易价格过分低于市场交易价格，属于明显不合理低价。 东富房地产公司主张涉案房地产系以签订商品房买卖合同的形式作为借款的担保，由于其未提交其他书面协议以佐证双方签订合同的真意，单凭银行转账凭证上附言“利息”、“代付东富抵押房借款利息”等，虽不排除有“名为买卖，实为借贷”的可能性，但亦不足以证实其主张。 退一步讲，即使双方签订《中山市商品房买卖合同》的真实意思是为借贷合同设定担保，能否据此认定涉案11份合同无效？ 首先，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。” 该规定并未否定买卖合同的效力。 其次，当事人之间达成借款协议之前或者之后，为保证该协议的履行而签订了包括商品房在内的买卖合同，约定当借款人不能清偿债务时，需将担保标的物的所有权转让给出借人的，签订买卖合同的真
摘要
中山市东富房地产开发有限公司与林伟汉确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15073号原告：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园3栋首层7卡铺位，统一社会信用代码9144200006145054XM。 法定代表人：周希智，总经理。 委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘媚，广东正鸿律师事务所律师助理。 被告：林伟汉，男，1969年……