确认合同无效纠纷 （2019）粤2071民初15078号
裁判要旨
本案为确认合同无效纠纷。 关于东富房地产公司以“名为买卖，实为借贷”为由主张合同无效。 从东富房地产公司提交的《中山市商品房买卖合同》来看，约定的房地产交易价格过分低于市场交易价格，有违交易常理。 东富房地产公司主张涉案房地产系以签订商品房买卖合同的形式作为借款的担保，林光奋却主张属以物抵债，由于双方未提交其他书面协议以佐证签订合同的真意，故在待证事实真伪不明的情况下，东富房地产公司未进一步举证，应承担不利的法律后果。 退一步讲，即使双方签订《中山市商品房买卖合同》的真实意思是为借贷合同设定担保，能否据此认定涉案合同无效？ 首先，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。” 该规定并未否定买卖合同的效力。 其次，当事人之间达成借款协议之前或者之后，为保证该协议的履行而签订了包括商品房在内的买卖合同，约定当借款人不能清偿债务时，需将担保标的物的所有权转让给出借人的，签订买卖合同的真实目的是为了给民间借贷提供担保，而非真正实
摘要
中山市东富房地产开发有限公司与林光奋确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15078号原告：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园3栋首层7卡铺位，统一社会信用代码9144200006145054XM。 法定代表人：周希智，总经理。 委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘媚，广东正鸿律师事务所律师助理。 被告：林光奋，男，1984年4月25……