物业服务合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第223号

翔海公司、丰达花园业主委员会双方的物业管理委托合同期限已满，在没有续签物业管理委托合同的情况下，丰达花园业主委员会召开业主大会，“双过半”表决结果解聘翔海公司，该表决结果合法有效，原审法院予以确认。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，并参照《物业管理条例》第十一条、第十二条、第十四条的规定，作出如下判决：驳回翔海公司的诉讼请求，确认丰达花园业主委员会于2013年11月9日召开的业主大会表决结果有效。案件受理费50元，由翔海公司负担。上诉人翔海公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，改判确认丰达花园业主委员会于2013年11月9日召开的业主大会作出的解聘翔海公司的表决结果无效。事实和理由如下：《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以

翔海公司、丰达花园业主委员会双方的物业管理委托合同期限已满，在没有续签物业管理委托合同的情况下，丰达花园业主委员会召开业主大会，“双过半”表决结果解聘翔海公司，该表决结果合法有效，原审法院予以确认。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，并参照《物业管理条例》第十一条、第十二条、第十四条的规定，作出如下判决：驳回翔海公司的诉讼请求，确认丰达花园业主委员会于2013年11月9日召开的业主大会表决结果有效。案件受理费50元，由翔海公司负担。上诉人翔海公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，改判确认丰达花园业主委

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第223号上诉人（原审原告）：珠海市翔海物业管理有限公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：黄鹏，公司总经理。委托代理人：冯彩云，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××1947。系该××员工。委托代理人：朱光仁，广东运胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市香洲区丰达花园业主委员会。住所：……