房屋买卖合同纠纷 （2019）琼97民终2303号

根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式”的规定以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条关于“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”的规定，房屋转让应当签订书面合同。该案刘芳将房屋转让张伟并达成口头协议，但未签订书面合同，违反了上述法律的强制性规定，双方的房屋买卖口头协议无效。定金合同是主合同的从合同，主合同无效则从合同无效，因此，张伟要求刘芳双倍返还定金的请求于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过应当各自承担相应的责任。该案张伟共向刘芳支付购房款20万元，双方房屋买卖协议无效后，刘芳依法应向张伟返还购房款20万元。张伟要求刘芳支付损失4393元，但所提供的证据不足以证实其为刘芳个人支付的经济损失为4393元，且在协商房屋买卖期间张伟为刘芳所支出的费用，属张伟自愿支付，因此，张伟要

根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式”的规定以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条关于“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”的规定，房屋转让应当签订书面合同。该案刘芳将房屋转让张伟并达成口头协议，但未签订书面合同，违反了上述法律的强制性规定，双方的房屋买卖口头协议无效。定金合同是主合同的从合同，主合同无效则从合同无效，因此，张伟要求刘芳双倍返还定金的请求于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2303号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘芳，女，1965年3月23日出生，汉族，住河北省石家庄市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张伟，女，1971年5月7日出生，汉族，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：张吉余，男，1975年10月30日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。系张伟弟弟。上诉人刘芳因与被上诉人张伟房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省乐……