房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终3864号

本案系房屋租赁合同法律关系，因2016年10月9日签订的经营合同的实际履行主体为维多利公司和晨欢公司，因此该经营合同对维多利公司和晨欢公司具有约束力，双方应该如约履行。按合同约定，应以三个月为一个交租期，对于2017年租金，晨欢公司应于上一个交租期最后一个月的15日前向维多利公司支付，因此晨欢公司逾期未交租金已构成违约。根据合同约定，如果晨欢公司迟延交纳租金，经维多利公司催要仍不交纳，维多利公司可以对该商铺暂停部分或全部能源供应。因此维多利公司给晨欢公司租赁房屋断电是在行使合同赋予的救济权利。晨欢公司应当向维多利公司支付拖欠的租金，故对维多利公司关于租金的请求予以支持。维多利公司主张解除合同，晨欢公司反诉亦主张解除合同，故对双方于2016年10月9日签订的经营合同予以解除。于晓兰并非经营合同的实际履行方，故于晓兰在本案中不承担任何责任。对于反诉部分，关于履约保证金，晨欢公司提供的付款收据并不能证明其向维多利公司交纳过履约保证金，晨欢公司亦无其他证据证明以上事实，故对晨欢公司主张的履约保证金不予支持。对于商业管理费1万元，晨欢公司交纳的是2016年度，维多利公司已提供商业管理服务，晨欢公

本案系房屋租赁合同法律关系，因2016年10月9日签订的经营合同的实际履行主体为维多利公司和晨欢公司，因此该经营合同对维多利公司和晨欢公司具有约束力，双方应该如约履行。按合同约定，应以三个月为一个交租期，对于2017年租金，晨欢公司应于上一个交租期最后一个月的15日前向维多利公司支付，因此晨欢公司逾期未交租金已构成违约。根据合同约定，如果晨欢公司迟延交纳租金，经维多利公司催要仍不交纳，维多利公司可以对该商铺暂停部分或全部能源供应。因此维多利公司给晨欢公司租赁房屋断电是在行使合同赋予的救济权利。晨欢公司应当向维多利公司支付拖欠的租金，故对维多利公司关于租金的请求予以支持。维多利公司主张解除合同，

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终3864号上诉人（原审被告、反诉原告）：呼和浩特市晨欢文化创意有限公司。法定代表人：闫奕成，该公司经理。委托诉讼代理人：潘慧，内蒙古融兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：内蒙古维多利商业（集团）有限公司。法定代表人：卢小娟，该公司董事长。委托诉……