物业服务合同纠纷 （2016）冀10民终334号

双方签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应遵守执行。李晓艳应按照合同约定缴纳物业服务费用。关于物业服务费用的收费标准和收费时间，双方签订的《前期物业服务协议》有明确约定，但本案中，虽然李晓艳未到庭应诉，永升廊坊分公司提交的《房屋交付验收表》显示出李晓艳房屋存在多处质量问题，需要维修，就该部分需要维修的部分永升廊坊分公司未提交证据已经按照协议约定履行服务。故对于永升廊坊分公司主张全额收取物业服务费用有失公平原则。该院酌情判定李晓艳按照全额物业服务费的70%缴纳。本案李晓艳拖欠永升廊坊分公司2012年1月至2015年12月的物业费和车位费、垃圾处置费共计21161.28元，李晓艳应按照70%的比例支付14812元。李晓艳未按期交纳物业费和车位费，应当承担逾期支付违约责任。永升廊坊分公司放弃较高的违约金，请求按照较低的标准计算违约金，属于对自己权利的处置，不违反法律规定，该院照准。故依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判令李晓艳自判决生效之日起十日内向永升廊坊分公司交纳2012年1月至2015年12月期间的物业管理费、车位费、垃圾处

双方签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应遵守执行。李晓艳应按照合同约定缴纳物业服务费用。关于物业服务费用的收费标准和收费时间，双方签订的《前期物业服务协议》有明确约定，但本案中，虽然李晓艳未到庭应诉，永升廊坊分公司提交的《房屋交付验收表》显示出李晓艳房屋存在多处质量问题，需要维修，就该部分需要维修的部分永升廊坊分公司未提交证据已经按照协议约定履行服务。故对于永升廊坊分公司主张全额收取物业服务费用有失公平原则。该院酌情判定李晓艳按照全额物业服务费的70%缴纳。本案李晓艳拖欠永升廊坊分公司2012年1月至2015年12月的物业费和车位费、垃圾处置费共计21161.28元，李晓艳应按照70%

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终334号上诉人（原审原告）：上海永升物业管理有限公司廊坊分公司，住所地廊坊经济技术开发区东方大学城毕升路52号。法定代表人：武心民，该公司总经理。委托代理人：吕成，河北吕振明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晓艳。上诉人上海永升物业管理有限公司廊坊分公司与被上诉人李晓艳物业服务合同纠纷一案，由河北省廊坊经济技术开发区人民法院受理……