房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终708号

雷强和天威公司签订了《商品房买卖合同》，履行了相应的付款、交房义务，符合法律规定，双方的房屋买卖合法有效，天威公司应对其销售的房屋质量在质保期内承担质量保证责任。雷强提供的房屋内的照片能够证实其所购买的房屋有渗水事实的存在，但不能证实渗水的原因。结合该房屋已经竣工验收并交付使用多年的情况，雷强所举证据不足以证实房屋本身存在质量问题，不能排除其它原因导致房屋渗水的可能性。故雷强主张由天威公司修复房屋并承担因房屋质量问题造成雷强的实际居住损失的理由不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、“当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回雷强的全部诉讼请求。案件受理费260元，由雷强承担。二审中，各方对一审查明的事实均无异议。本院依法予以确认。二审中，雷强提交案涉房屋××楼板到顶层现场照片，拟证明楼顶在未经过装修的情况下，仍然存在渗水问题。

雷强和天威公司签订了《商品房买卖合同》，履行了相应的付款、交房义务，符合法律规定，双方的房屋买卖合法有效，天威公司应对其销售的房屋质量在质保期内承担质量保证责任。雷强提供的房屋内的照片能够证实其所购买的房屋有渗水事实的存在，但不能证实渗水的原因。结合该房屋已经竣工验收并交付使用多年的情况，雷强所举证据不足以证实房屋本身存在质量问题，不能排除其它原因导致房屋渗水的可能性。故雷强主张由天威公司修复房屋并承担因房屋质量问题造成雷强的实际居住损失的理由不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、“当事人未能提

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终708号上诉人（原审原告）：雷强，男，1981年1月12日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。被上诉人（原审被告）：天威新津投资有限公司，住四川省成都市新津县永商镇望滨路88号8栋1单元。法定代表人：周聪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨涛，四川明炬律师事务所律师。上诉人雷强因与被上诉人天威新津投资有限公司（以下简称天威公司）房屋买……