房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4811号

马梅香与李进于2008年1月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同期满后，双方继续履行该合同，视为不定期租赁合同，现双方对2020年3月27日终止租赁关系均无异议，故一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年3月27日终止。马梅香认为李进2018年应交租金29000元，实交28000元而主张拖欠的1000元租金，未提供证据证明，且李进不予认可，一审法院不予支持；其主张物业费2092元，由于双方有异议，涉及第三人，且李进为楼下固定商户，由第三人主张该权利较为适宜，本案中不予处理。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司和天宇中开工程咨询有限公司分别出具的鉴定意见书，鉴定机构主体合格，鉴定程序合法，一审法院予以采信，对“30、31室房屋内部承重结构未被改动”予以认定。双方争议的焦点之一：李进承租时，30室、31室是否用长边墙隔开？双方对开发商交房原始状态无法达成一致，对此都进行了举证，马梅香、孙兴全提交房产证和商品房买卖合同，证明开发商交房时砌了隔墙；李进辩称2008年承租时为毛坯房，无任何隔墙，其提交了证人证言，并申请证人出庭作证，但

马梅香与李进于2008年1月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同期满后，双方继续履行该合同，视为不定期租赁合同，现双方对2020年3月27日终止租赁关系均无异议，故一审法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年3月27日终止。马梅香认为李进2018年应交租金29000元，实交28000元而主张拖欠的1000元租金，未提供证据证明，且李进不予认可，一审法院不予支持；其主张物业费2092元，由于双方有异议，涉及第三人，且李进为楼下固定商户，由第三人主张该权利较为适宜，本案中不予处理。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司和天宇中开工程咨询有限公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4811号上诉人（原审被告）：李进，男，1973年3月23日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：周予红（李进之妻），1975年4月11日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：官学发，男，1962年4月5日出生，汉族，（系社区推荐）。被上诉人（原审原告）：马梅香，女，1970年4月12日出生，汉族，住武汉市武昌区，公民42……