买卖合同纠纷 （2017）晋04民终699号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当按照约定的期限交付标的物，买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中原告路通委托张小琴、路鲁、路软花与被告吕荷芳、李斌就房屋买卖事宜达成口头协议。协议达成后原告依约向被告支付购房款24.5万元，同时替二被告偿还所欠路软花债务13.5万元，共计38万元。在原、被告交付完毕房款的情况下，二被告协同原告到山西华航房地产开发有限公司将《商品房买卖合同》中买受人由吕荷芳变更为路通，并有该公司加盖印章确认。综上，原告已按照约定履行完毕支付价款的义务，被告作为出卖人应当及时向原告交付标的房屋，故原告主张要求二被告立即腾出房屋并交付原告的请求，本院予以支持。因主张支付自2016年4月15日起至实际交房时至的每月1000元租金，未举证证明，考虑到所在地域本院按照每月800元计算房租费用，从2016年12月起计算至房屋交付之日止。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：（一）限被告吕荷芳、李斌于判决生效之日起五日内向原告路通交付

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当按照约定的期限交付标的物，买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中原告路通委托张小琴、路鲁、路软花与被告吕荷芳、李斌就房屋买卖事宜达成口头协议。协议达成后原告依约向被告支付购房款24.5万元，同时替二被告偿还所欠路软花债务13.5万元，共计38万元。在原、被告交付完毕房款的情况下，二被告协同原告到山西华航房地产开发有限公司将《商品房买卖合同》中买受人由吕荷芳变更为路通，并有该公司加盖印章确认。综上，原告已按照约定履行完毕支付价款的义务，被告作为出卖人应当及时向原告交付标的房屋，故原告主张要求二被告立即腾出房屋并交付原告

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终699号上诉人(原审被告)吕荷芳，女。上诉人(原审被告)李斌，男。上诉人吕荷芳、李斌的委托诉讼代理人李志东，长治市兴泰法律服务所法律服务工作者，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）路通，男。委托诉讼代理人于普亮，长治市法律援助中心律师，代理权限为一般代理。上诉人吕荷芳、李斌与被上诉人路通因买卖合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民……