房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终11897号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。天地商务公司要求解除与信和物业公司的房屋租赁合同，在起诉前，信和物业公司已多次通知天地商务公司腾退，天地商务公司亦认可租赁合同无法继续履行，故该项诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议的焦点之一是解除租赁合同的原因是否符合合同约定的“政策性”收房，双方对于政策性没有具体约定，但从文义解释，产权人收回房屋不属于政策性原因致合同不能履行。法庭辩论终结前，信和物业公司未能提交产权单位委托其出租的授权，综上，应当认定为信和物业公司违约。天地商务公司要求退还租房押金，法院予以支持。但通过双方订立的合同的表述，信和物业告知天地商务公司少装修，如产权单位收房不赔偿损失，可以推定在签订合同时，信和物业公司曾告知天地商务公司自己不是产权人及房屋可能随时被收回的真实情况及其他可能存在的风险。天地商务公司要求退还房租，无事实及法律依据，法院不予支持。按鉴定意见290平方米支付10余万元装修费

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。天地商务公司要求解除与信和物业公司的房屋租赁合同，在起诉前，信和物业公司已多次通知天地商务公司腾退，天地商务公司亦认可租赁合同无法继续履行，故该项诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议的焦点之一是解除租赁合同的原因是否符合合同约定的“政策性”收房，双方对于政策性没有具体约定，但从文义解释，产权人收回房屋不属于政策性原因致合同不能履行。法庭辩论终结前，信和物业公司未能提交产权单位

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11897号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京信和物业管理有限责任公司，住所地：北京市朝阳区北辰东路8号汇源公寓J座12门1层（地上）101室。法定代表人：郭文芝，董事长。委托诉讼代理人：俞嘉颖，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天地一家商务管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路2号南航大酒店4层。法定……