案外人执行异议之诉 （2019）内06民终1900号

案外人执行异议之诉是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利而提起的排除对该标的物执行的诉讼。本案中,原告与第三人吉旭房地产公司签订售楼协议书一份，并未签订正式的商品房买卖合同,该认购书系预约合同,不能代替商品房买卖合同,虽然第三人向原告出具了收款收据,但对于付款方式不能予以证实,不能证实双方存在真实有效的商品房买卖合同关系。原告提交的水费、电费缴费凭证日期、银行流水日期均在涉案房屋被查封后,收取电费记录、用水记录仅能证明涉案房屋在查封前有人占有使用,但无法证羽原告是该房屋的实际占有人。从双方签订售楼协议书至房屋被查封止近十年期间均未办理商品房买卖合同网签备案手续,不能证实原告无过错,故原告应承担举证不能的不利后果,原告的请求不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,

案外人执行异议之诉是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利而提起的排除对该标的物执行的诉讼。本案中,原告与第三人吉旭房地产公司签订售楼协议书一份，并未签订正式的商品房买卖合同,该认购书系预约合同,不能代替商品房买卖合同,虽然第三人向原告出具了收款收据,但对于付款方式不能予以证实,不能证实双方存在真实有效的商品房买卖合同关系。原告提交的水费、电费缴费凭证日期、银行流水日期均在涉案房屋被查封后,收取电费记录、用水记录仅能证明涉案房屋在查封前有人占有使用,但无法证羽原告是该房屋的实际占有人。从双方签订售楼协议书至房屋被查封止近十年期间均未办理商品房买卖合同网签

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1900号 上诉人（原审原告、案外人）：翟某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 上诉人委托诉讼代理人：郭某，内蒙古永晟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：李某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，一级残疾。 委托诉讼代理人：倪某，现住鄂尔多斯市，系被上诉人母亲。 原审第三人（被执行人）：鄂尔多斯市吉旭房地产开发有限……