租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1195号

家邦公司、罗德斌在承包的九江市湖口县海山涧吴家新市民公寓脚手架工程中，为租赁钢管、扣件等，与洪胜钢管站签订租赁合同，合同的出租方加盖洪胜钢管站公章，承租方加盖家邦公司公章，罗德斌签字，洪胜钢管站与家邦公司、罗德斌为该租赁合同的相对方，双方租赁合同关系成立。该合同系双方当事人真实意思表示，不违背有关法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。合同签订后，洪胜钢管站履行了交付钢管、扣件等义务，家邦公司、罗德斌未完全履行返还租赁物和支付租金的义务，属违约，应负返还租赁物和支付租金的义务，并承担合同约定的违约责任。租赁物不能返还的，应当折价补偿，并应赔偿所造成的洪胜钢管站租金等损失。租赁钢管、扣件后，至洪胜钢管站起诉前尚有部分租赁物未返还给洪胜钢管站，造成洪胜钢管站租金等预期利益损失，洪胜钢管站请求家邦公司、罗德斌支付未返还的租赁物自租赁之日起至2015年10月份的租金，理由正当，应予支持。洪胜钢管站以每次租赁物自租赁之日起分别计算至2015年10月底，返还的租赁物的租金从中扣除，计算出家邦公司、罗德斌尚欠的租金591822.38元，该计算方法合理有据，符合洪胜钢管站，家邦公司、罗德斌双方真实

家邦公司、罗德斌在承包的九江市湖口县海山涧吴家新市民公寓脚手架工程中，为租赁钢管、扣件等，与洪胜钢管站签订租赁合同，合同的出租方加盖洪胜钢管站公章，承租方加盖家邦公司公章，罗德斌签字，洪胜钢管站与家邦公司、罗德斌为该租赁合同的相对方，双方租赁合同关系成立。该合同系双方当事人真实意思表示，不违背有关法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。合同签订后，洪胜钢管站履行了交付钢管、扣件等义务，家邦公司、罗德斌未完全履行返还租赁物和支付租金的义务，属违约，应负返还租赁物和支付租金的义务，并承担合同约定的违约责任。租赁物不能返还的，应当折价补偿，并应赔偿所造成的洪胜钢管站租金等损失。租赁钢管、扣件后，

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1195号上诉人（原审被告）：萍乡市家邦建筑安装工程有限公司，住所地：江西省萍乡市湘东区。法定代表人：张德杰，董事长。委托代理人：邹琼，江西皆诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌县洪胜钢管租赁站,住所地：南昌县莲塘镇。经营者：郑彬华，男，汉族。委托代理人：季春华，江西洪城律师事务所律师。原审被告：罗德斌，男，汉族，。上诉人南昌……