买卖合同纠纷 （2021）苏06执异22号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人蒋晓晴与宁华公司在本院查封案涉房产前，已就案涉房产签订了合法有效的买卖合同，并依约支付了全部购房款，且在法院查封前已实际占有使用案涉房产。虽然案涉房产尚未过户到蒋晓晴名下，但蒋晓晴购买案涉房产时间不足两年，并未明显超过办理房产登记的合理期限。且作为买受人，蒋晓晴无法预知其支付全部价款并已实际占有使用的案涉房产会因另案被查封，故案涉房产未办理过户登记，异议人蒋晓晴没有过错。综上，异议人蒋晓晴的异议请求符合上述司法解释规定排除执行的情形，本院予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人蒋晓晴与宁华公司在本院查封案涉房产前，已就案涉房产签订了合法有效的买卖合同，并依约支付了全部购房款，且在法院查封前已实际占有使用案涉房产。虽然案涉房产尚未过户到蒋

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏06执异22号异议人（案外人）:蒋晓晴，女，1982年10月12日生，住南京市玄武区。申请人：南通炎黄福宇房地产开发有限公司，住所地南通市通州区。法定代表人：边照亮，该公司董事长。被申请人：南京宁华物产有限公司，住所地南京市鼓楼区。法定代表人：孙谷。申请人南通炎黄福宇房地产开发有限公司（以下简称炎黄福宇公司）与被申请人南京宁华物产有限公司（以……