物权确认纠纷 （2012）亳民一终字第00071号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。上诉人与被上诉人签订的协议是为顺利开发大戏院时，用争议土地作为出路，名为征用支付了转让费，实为转让农民集体所有的土地使用权，违反上述法律强制性规定，应认定为无效协议，现大戏院开发已结束，不再使用该土地，且该土地使用权未进行变更登记，被上诉人孔庆田自愿退回上诉人支付的转让费10000元，上诉人亦应以《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，将争议土地使用权归还给孔庆田。上诉人称“一审认定双方签订的协议无效，明显错误”理由不能成立，其诉讼请求本院不予支持。原审判决正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人涡阳县石弓镇人民政府负担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵　亮审　判　员　　苏维丽代理审判员　　陈　芹二〇一二年二月十五日书　记　员　　韩　雪-?--?- 百度搜索“”

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。上诉人与被上诉人签订的协议是为顺利开发大戏院时，用争议土地作为出路，名为征用支付了转让费，实为转让农民集体所有的土地使用权，违反上述法律强制性规定，应认定为无效协议，现大戏院开发已结束，不再使用该土地，且该土地使用权未进行变更登记，被上诉人孔庆田自愿退回上诉人支付的转让费10000元，上诉人亦应以《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，将争议土地使用权归还给孔庆田。上诉人称“一审认定双方签订的协议无效，明显错误”理由不能成立，其诉讼请求本院不予支持。原审判决正确，应予以维持。依照《中华

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一终字第00071号上诉人（原审被告）：涡阳县石弓镇人民政府。法定代表人：李小雨，镇长。委托代理人：耿玉琦，涡阳县石弓镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孔庆田，男，1952年12月出生，农民，住安徽省涡阳县。委托代理人：葛会民，安徽永恒律师事务所律师。上诉人涡阳县石弓镇人民政府（以下简称石弓镇政府）因与被上诉人孔庆田物权确认纠纷……