房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终57号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王建兵与东土山村委会合作进行新民居楼房建设并对外销售，双方虽未订立书面合同，但李红兵作为买方履行了付款义务，王建兵、东土山村委会作为卖方共同接受并出具收据，双方合同成立，故本案系房屋买卖合同纠纷。因李红兵所购房屋已被另卖，王建兵及东土山村委会交付房屋不能，致使李红兵合同目的不能实现，其要求返还购房款的主张应视为解除合同。合同解除后，已经履行的应当互相返还，故李红兵要求王建兵、东土山村委会返还购房款5万元的诉讼请求，一审法院予以支持。因双方未约定违约责任，故李红兵要求支付利息的诉讼请求，一审法院不予支持。 一审法院判决：一、王建兵和武安市西土山乡东土山村村民委员会于判决生效后10日内共同返还李红兵购房款50000元；二、驳回李红兵其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王建兵与东土山村委会合作进行新民居楼房建设并对外销售，双方虽未订立书面合同，但李红兵作为买方履行了付款义务，王建兵、东土山村委会作为卖方共同接受并出具收据，双方合同成立，故本案系房屋买卖合同纠纷。因李红兵所购房屋已被另卖，王建兵及东土山村委会交付房屋不能，致使李红兵合同目的不能实现，其要求返还购房款的主张应视为

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终57号 上诉人（原审被告）：武安市西土山乡东土山村委会，住所地：武安市西土山乡东土山村。 法定代表人：韩俊峰，该村民委员会主任。 被上诉人（原审被告）：王建兵，男，1966年6月30日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 原审原告：李红兵，男，1967年6月2日出生，汉族，现住武安市西土山乡东土山村。 上诉人武安市西土山乡东土山村委……