物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终1040号

《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第十二条第一款规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”、第三款规定：“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。据此，业主委员会代表全体业主签订《物业服务合同》应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，2014年5月21日的唱票大会投同意票的结果数虽然符合法律规定，但原业主委员会成员戴恩吉、王晓娟、吴杰、王洪英及鞍山市铁东区对炉街道办事处均未

《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第十二条第一款规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”、第三款规定：“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽03民终1040号上诉人（原审被告）：鞍山市大德物业有限公司。住所地:鞍山市铁东区大德翠韵华庭七甲。法定代表人：王伟，该公司经理。委托诉讼代理人：李孟幻，该公司职员。委托诉讼代理人：程国彬，辽宁金科大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金典世家小区业主委员会。住所地：鞍山市铁东区大德金典世家*号楼*单元****室。法定代表人：沈英弟，该业主……