房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2701号

王青峰与徐伯兰签订的房屋租约，系当事人真实意思的表示，该租约没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定行使权利和履行义务。徐伯兰对承租房屋进行装饰装修，王青峰虽提出异议并要求其退房，但此后又与徐伯兰重新签订了房屋租约，这应视为王青峰对徐伯兰装饰装修行为的认可，故对其提出的未经其同意擅自装修的意见，不予采纳。现租赁房屋被征收补偿，徐伯兰有权就房屋的装饰装修残值损失获得补偿，数额以补偿协议中估评确定的19935元计算；另租赁房屋中的固定电话、有线电视、空调、热水器由徐伯兰安装，这部分补偿费共计1310元应归徐伯兰所有。综上，以上合计21245元王青峰应支付给徐伯兰。对王青峰的反诉请求（1），因徐伯兰、王青峰的租赁关系因不可归责于双方当事人的原因已终止，双方已不能实现合同目的，现对王青峰要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持，徐伯兰应搬迁出承租房屋。反诉请求（2），自拆迁公告发布之日起，双方的租赁关系即终止，故房屋租金应计算至2012年10月。此后，因徐伯兰仍使用该房屋，可参照租金标准支付相应的使用费。徐伯兰抗辩已支付王青峰2012年7月至12月的租金，因其提供的证人证

王青峰与徐伯兰签订的房屋租约，系当事人真实意思的表示，该租约没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定行使权利和履行义务。徐伯兰对承租房屋进行装饰装修，王青峰虽提出异议并要求其退房，但此后又与徐伯兰重新签订了房屋租约，这应视为王青峰对徐伯兰装饰装修行为的认可，故对其提出的未经其同意擅自装修的意见，不予采纳。现租赁房屋被征收补偿，徐伯兰有权就房屋的装饰装修残值损失获得补偿，数额以补偿协议中估评确定的19935元计算；另租赁房屋中的固定电话、有线电视、空调、热水器由徐伯兰安装，这部分补偿费共计1310元应归徐伯兰所有。综上，以上合计21245元王青峰应支付给徐伯兰。对王青峰

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2701号上诉人（原审原告、反诉被告）徐伯兰。委托代理人陈亚红，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王青峰。委托代理人王锐民。上诉人徐伯兰因与被上诉人王青峰房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院于2013年4月26日作出的（2013）栖迈民初字第205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月9日受理后……