案外人执行异议之诉 （2021）京02民终3339号

在金钱债权的执行中，如案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，应判决不得执行该执行标的。本案中，邓建红提供了购房协议书、收据、银行交易流水、房屋装修票据等证据，根据天豪公司的陈述、公安机关的询问笔录、讯问笔录内容等证据材料，可以认定邓建红在王爱萍办理涉案房产备案前，已经购买并接收了房屋、支付了全部购房款的事实。案涉房屋于2016年被一审法院查封，故在一审法院查封之前邓建红的购房合同已成立并生效，且已支付全部价款。结合邓建红交纳房屋水、电、暖、物业费收据以及天豪公司润枫阁项目部的证明，可以认定在一审法院查封案涉房屋前邓建红已合法占有该房屋。因邓建红不存在怠于办理过户登记或因过错导致无法办理过户登记的情形，故可以认定案涉房屋未办理过户登记非因买受人自身原因导致。根据公安机关的鉴定意见以及法院生效判决确定，王爱萍办理备案的《商品房买卖合同》中的天豪公司印章为伪造，故一审法院认定邓建红就被执行的涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。邓建红要求停止执行案涉房屋的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人

在金钱债权的执行中，如案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，应判决不得执行该执行标的。本案中，邓建红提供了购房协议书、收据、银行交易流水、房屋装修票据等证据，根据天豪公司的陈述、公安机关的询问笔录、讯问笔录内容等证据材料，可以认定邓建红在王爱萍办理涉案房产备案前，已经购买并接收了房屋、支付了全部购房款的事实。案涉房屋于2016年被一审法院查封，故在一审法院查封之前邓建红的购房合同已成立并生效，且已支付全部价款。结合邓建红交纳房屋水、电、暖、物业费收据以及天豪公司润枫阁项目部的证明，可以认定在一审法院查封案涉房屋前邓建红已合法占有该房屋。因邓建红不存在怠于办理过户登记或因过错导致无法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3339号上诉人（原审被告）：梁吉伟，男，1981年12月28日出生，汉族，住山西省稷山县。上诉人（原审被告）：王爱萍，女，1974年5月30日出生，汉族，住山西省运城市。被上诉人（原审原告）：邓建红，女，1967年2月28日出生，汉族，住山西省永济市。原审第三人：山西天豪房地产开发有限公司，住所地山西省运城市永济市市府西街。法定代表人……