农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终8744号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。合同成立是订约当事人就合同的主要条款达成合意。于桂明上诉否认李玉存支付购房款，主张房屋买卖合同不成立。本院认为，综合考虑李玉存持有原始购房凭证、房屋系石××实际控制以及证人郭××、张××、范××、安××、尹××的证言等情况，结合农村的交易习惯，可以认定李玉存向于桂明支付过房款，双方之间存在房屋买卖的事实，双方之间房屋买卖关系成立。虽然于桂明辩称原始购房凭证之所以在李玉存手中是因为欠李玉存3万元借款，将涉诉房屋交给李玉存出租5年以抵顶借款。但于桂明对此未提交任何证据加以证明，且其主张以房租抵债却将原始购房凭证交付李玉存，有悖常理，故本院对此不予采信。于桂明亦提交经营场所证明等证据欲证明房屋系于桂明前妻周××所有，但此并不足以否定房屋买卖的事实，亦不能据此认定本案合同行为的成立与否。于桂明关于追加周××为本案第三人的主张，于法无据，本院不予采纳。于桂明关于合同效力的主张亦非本案审查范围，一审法院对此不予支持，并无不当，本院予以维持。综上所述，于桂明的上诉请求和理

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。合同成立是订约当事人就合同的主要条款达成合意。于桂明上诉否认李玉存支付购房款，主张房屋买卖合同不成立。本院认为，综合考虑李玉存持有原始购房凭证、房屋系石××实际控制以及证人郭××、张××、范××、安××、尹××的证言等情况，结合农村的交易习惯，可以认定李玉存向于桂明支付过房款，双方之间存在房屋买卖的事实，双方之间房屋买卖关系成立。虽然于桂明辩称原始购房凭证之所以在李玉存手中是因为欠李玉存3万元借款，将涉诉房屋交给李玉存出租5年以抵顶借款。但于桂明对此未提交任何证据加

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8744号上诉人（原审被告）于桂明，男，1961年11月12日出生。委托代理人郭雪海，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李玉存，男，1955年3月29日出生。委托代理人李玉清，北京市星元律师事务所律师。上诉人于桂明因与被上诉人李玉存农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2016）京0116民初1173号民事判决……