房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11011号

张翠芳、倪伽委托XX业委会与XX公司签订的《商铺整体租赁合同》，系双方意思表示一致的结果，应认定有效，双方均应严格履行。XX业委会作为包括张翠芳、倪伽在内的全体业主的代理人，与XX公司签订的《商铺整体租赁合同》所产生的法律后果，理应由张翠芳、倪伽在内的全体业主承担。因此，张翠芳、倪伽虽是涉案租赁房屋的实际产权人，但其已将涉案房屋出租给XX公司，在《商铺整体租赁合同》没有解除的情况下，不是签订涉案《房屋租赁合同》的适格主体，无权再与容睿宾馆签订涉案《房屋租赁合同》，涉案《房屋租赁合同》未成立，故张翠芳、倪伽以未成立的涉案《房屋租赁合同》主张相应的权利，缺乏事实和法律依据，张翠芳、倪伽的诉讼请求，法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，于二〇一六年八月十五日判决：驳回张翠芳、倪伽的诉讼请求。本案案件受理费减半收取53元，由张翠芳、倪伽负担。二审中，上诉人递交《解约函》及《关于的复函》以证明XX业委会已与XX公司解除《商铺整体租赁合同》。被上诉人对上述证据材料的真实性无异议，但认为事涉案

张翠芳、倪伽委托XX业委会与XX公司签订的《商铺整体租赁合同》，系双方意思表示一致的结果，应认定有效，双方均应严格履行。XX业委会作为包括张翠芳、倪伽在内的全体业主的代理人，与XX公司签订的《商铺整体租赁合同》所产生的法律后果，理应由张翠芳、倪伽在内的全体业主承担。因此，张翠芳、倪伽虽是涉案租赁房屋的实际产权人，但其已将涉案房屋出租给XX公司，在《商铺整体租赁合同》没有解除的情况下，不是签订涉案《房屋租赁合同》的适格主体，无权再与容睿宾馆签订涉案《房屋租赁合同》，涉案《房屋租赁合同》未成立，故张翠芳、倪伽以未成立的涉案《房屋租赁合同》主张相应的权利，缺乏事实和法律依据，张翠芳、倪伽的诉讼请求，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11011号上诉人（原审原告）：张翠芳，女，汉族，1947年3月29日出生，住址上海市杨浦区。上诉人（原审原告）：倪伽，女，汉族，1978年2月18日出生，住址上海市杨浦区。两上诉人共同委托代理人：刁宏，上海市现代律师事务律师。被上诉人（原审被告）：上海容睿宾馆有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇金龙新街348弄3号。法定代表人：范道勤。……