共有纠纷 （2015）穗中法民五终字第5879号

涉案房屋不适宜实物分割，则我方要求对涉案房屋的价值进行评估。此后原审法院经摇珠确定某房地产评估咨询有限公司（以下简称某公司）为评估机构。某公司现场勘察后作出评估报告，评定涉案房屋在评估时点2015年7月13日的单价为34355元／平方米，总价3102600元。原审法院认为，张俏是涉案房屋的产权人之一，占有房屋六分之一的产权份额，依法在其产权份额内对涉案房屋享有占有、使用、处分、收益权利。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，张俏、林兆娟、张劲之间并无约定涉案房屋不得分割，根据现场勘查情况及

涉案房屋不适宜实物分割，则我方要求对涉案房屋的价值进行评估。此后原审法院经摇珠确定某房地产评估咨询有限公司（以下简称某公司）为评估机构。某公司现场勘察后作出评估报告，评定涉案房屋在评估时点2015年7月13日的单价为34355元／平方米，总价3102600元。原审法院认为，张俏是涉案房屋的产权人之一，占有房屋六分之一的产权份额，依法在其产权份额内对涉案房屋享有占有、使用、处分、收益权利。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5879号上诉人（原审被告）：张劲，住广州市天河区。委托代理人：黄海平，广东金海圣律师事务所律师。委托代理人：邝伟文，广东金海圣律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：张俏，住广州市天河区。原审被告：林兆娟，住广州市天河区。上诉人张劲因共有纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第2096号民事判决，向本院……