房屋买卖合同纠纷 （2021）兵10民终111号

本案的争议焦点为：1.李明与大有公司是什么关系，即涉案房屋的出卖方是谁？2. 王海红要求与大有公司解除合同并由大有公司、李明退还购房款及支付利息的诉讼请求是否合法有据，能否支持？3.王海红主张大有公司、李明退还的房屋装修保证金、暖气费、垃圾清运费数额是多少，能否支持？ 争议焦点一，李明与大有公司是什么关系，即涉案房屋的出卖方是谁？王海红主张李明与大有公司系代理关系，大有公司对此予以否认。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中李明与大有公司签订的《北屯明润花园小区二期工程项目施工承包合同》第八条第2款约定，大有公司欠李明的工程款支付方式为全额抵扣明润花园二期项目在建工程8号楼一至四单元2-6层、6、7、9、10号楼部分住宅和门面，价格以现金价抵扣结算。李明实际出售房屋达六七十户之多，大多数已入住并办理登记备案手续。本案王海红到大有公司咨询买房事宜，大有公司工作人员告知可从李明处购买，且楼层更好。根据被告大有公司庭审中的陈述，向大有公司缴纳费用后，大有公司出具收

本案的争议焦点为：1.李明与大有公司是什么关系，即涉案房屋的出卖方是谁？2. 王海红要求与大有公司解除合同并由大有公司、李明退还购房款及支付利息的诉讼请求是否合法有据，能否支持？3.王海红主张大有公司、李明退还的房屋装修保证金、暖气费、垃圾清运费数额是多少，能否支持？ 争议焦点一，李明与大有公司是什么关系，即涉案房屋的出卖方是谁？王海红主张李明与大有公司系代理关系，大有公司对此予以否认。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中李明与大有公司签订的《北屯明润花园小区二期

.btn_margin { margin: 0 10px; } .fontColor { color: Red; } .grayColor { color: #878787; } li { display: block; } .style1 { color: Red; font-size: 13px; padding-right: 10px; font-family: 新宋体; }.format_……