房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6826号

关于郑临公司称《祥云居商业房产销售补充协议》系房屋买卖关系的意见，根据郑临公司、闪蝶公司的身份和营业范围，结合该补充协议中“郑临公司在2018年10月1日交房后一年内为闪蝶公司或闪蝶公司销售的第三方办理不动产权证”的内容判断，可认定郑临公司、闪蝶公司具有实质上的委托（授权）销售的关系，故对郑临公司该抗辩意见，一审法院不予采信。且同类案件的生效判决已经确认郑临公司、闪蝶公司就未取得合法手续房屋存在委托销售关系，故郑临公司、闪蝶公司应就违法销售行为所带来的后果对外承担连带责任。案涉房屋未取得合法手续即销售，违反有关法律强制性规定，故案涉合同应为无效合同，郑临公司、闪蝶公司应依法返还孙强购房款及资金占用期间的利息，故对孙强该部分诉讼请求，一审法院予以支持。孙强请求闪蝶公司返还服务费，符合法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依据依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，一百六十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、河南省闪蝶企业管理咨询有限公司于判决生效之日起十

关于郑临公司称《祥云居商业房产销售补充协议》系房屋买卖关系的意见，根据郑临公司、闪蝶公司的身份和营业范围，结合该补充协议中“郑临公司在2018年10月1日交房后一年内为闪蝶公司或闪蝶公司销售的第三方办理不动产权证”的内容判断，可认定郑临公司、闪蝶公司具有实质上的委托（授权）销售的关系，故对郑临公司该抗辩意见，一审法院不予采信。且同类案件的生效判决已经确认郑临公司、闪蝶公司就未取得合法手续房屋存在委托销售关系，故郑临公司、闪蝶公司应就违法销售行为所带来的后果对外承担连带责任。案涉房屋未取得合法手续即销售，违反有关法律强制性规定，故案涉合同应为无效合同，郑临公司、闪蝶公司应依法返还孙强购房款及资金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6826号上诉人(原审被告)：河南郑临房地产开发有限公司，住郑州市中原区冉屯北路15号院6号楼4单元5层西北户，统一社会信用代码91410100MA3X9HQQ6C（1-1）。法定代表人：庄桂庆，该公司经理。委托诉讼代理人：王治国，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳苹，河南天坤律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：孙强，……