物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第01070号

奥维士公司与徐维建签订的前期物业管理协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。奥维士公司从2008年至2014年9月8日在某小区一直提供物业管理服务。徐维建作为某小区业主，应当根据前期物业管理协议的约定交纳物业服务费用。奥维士公司主张徐维建拖欠物业服务费用，根据前期物业管理协议约定，物业服务费为2892元，但根据徐维建提供的证据证实，奥维士公司物业服务期间管理服务不到位，原审法院酌定物业费扣减50%，即物业费应为2892元×50%＝1446元。关于水费，根据前期物业管理协议的约定，奥维士公司在垫付业主水费后，可以要求业主给付垫付的水费。奥维士公司代缴水费的价格为每吨2.76元，故水费应当为855.6元。公共水电费333元，依据前期物业管理协议的约定徐维建应当给付奥维士公司。上述费用共计2634.6元（1446＋855.6＋333），徐维建应当给付奥维士公司。徐维建辩称奥维士公司不具有物业管理资质，不符合事实，原审法院不予支持。综上，原审法院遂依照《物业管理条例》第二十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民

奥维士公司与徐维建签订的前期物业管理协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。奥维士公司从2008年至2014年9月8日在某小区一直提供物业管理服务。徐维建作为某小区业主，应当根据前期物业管理协议的约定交纳物业服务费用。奥维士公司主张徐维建拖欠物业服务费用，根据前期物业管理协议约定，物业服务费为2892元，但根据徐维建提供的证据证实，奥维士公司物业服务期间管理服务不到位，原审法院酌定物业费扣减50%，即物业费应为2892元×50%＝1446元。关于水费，根据前期物业管理协议的约定，奥维士公司在垫付业主水费后，可以要求业主给付垫付的水费。奥维士公司代缴水费的价格为每吨2.7

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01070号上诉人（原审原告）连云港奥维士物业管理有限公司。法定代表人李金尧，该公司经理。委托代理人毛善全，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）徐维建。上诉人连云港奥维士物业管理有限公司（以下简称奥维士公司）因与被上诉人徐维建物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海商初字第01642号民事判决，向本院提起上诉。……