房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4576号

本案中，梁羽辰与贺红于2016年8月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、2016年9月6日签订的《补充协议》、双方与我爱我家地产公司签订的《居间服务合同》、与伟嘉安捷公司签订的《履约服务合同》及梁羽辰与贺红、徐天成于2016年9月7日签订的《补充协议》均系当事人的真实意思表示。内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。在房屋买卖合同中，如果买卖交易的房屋不符合“满五唯一”条件的将增加买受人的税负，同时也会给出卖方造成房屋出卖的困难。根据本案查明的事实，梁羽辰与贺红于2016年8月5日达成了房屋买卖的合意后，签订了房屋买卖合同。为了买卖双方各自的经济利益，双方于2016年9月6日签订《补充协议》以及2016年9月7日梁羽辰与贺红、徐天成又签订了《补充协议》。2016年9月22日，在贺红、徐天成依据《补充协议》取得了诉争房屋新产权证后，贺红、徐天成怠于继续履行合同，在居间方的催促后仍未按《居间服务合同》的约定，将徐天成取得的产权证提交居间方依约定程序办理相关手续，致使房屋买卖合同履行不能。贺红、徐天成未履行合同主要义务，经催告后在合理

本案中，梁羽辰与贺红于2016年8月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、2016年9月6日签订的《补充协议》、双方与我爱我家地产公司签订的《居间服务合同》、与伟嘉安捷公司签订的《履约服务合同》及梁羽辰与贺红、徐天成于2016年9月7日签订的《补充协议》均系当事人的真实意思表示。内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。在房屋买卖合同中，如果买卖交易的房屋不符合“满五唯一”条件的将增加买受人的税负，同时也会给出卖方造成房屋出卖的困难。根据本案查明的事实，梁羽辰与贺红于2016年8月5日达成了房屋买卖的合意后，签订了房屋买卖合同。为了买卖双方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4576号上诉人（原审被告）:徐天成，男，1997年10月3日出生。上诉人（原审被告）：贺红，女，1969年9月23日出生。二上诉人委托诉讼代理人：李永革，北京凯普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:梁羽辰，男，1988年5月25日出生。委托诉讼代理人:崔建茹（系梁羽辰之母），住北京市门头沟区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，……