买卖合同纠纷 （2013）唐民四终字第230号

原告方提供的房屋买卖合同及被告打的收条为直接证据。被告辩称未收到50万元购房款证据不足，本院不予采信。原告方提供的房屋买卖合同、被告打的收条及原被告之间的通话录音，均能证明原被告之间存在房屋买卖关系。庭审中原被告均认可该合同无效，加之该房产的土地性质属于农村集体宅基地用地，被告出售房屋时未征得其他共有人同意，法院应确认该合同无效。被告收到原告购房款50万元应予以返还。但考虑到致使合同无效原被告均有过错，非被告一方责任所致，原告也应承担相应后果。故原告起诉要求被告承担违约金10万元理据不足，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第52条之规定，判决：一、原告高玉良与被告王秀芬2011年9月23日签订的房屋买卖合同无效；二、被告王秀芬于判决生效后10日内返还原告高玉良购房款50万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。一审诉讼费9800元，由原告负担1800元，被告负担8000元。一审判后，王秀芬不服，提起上诉，请求二审法院发回重审或改判。主要理由：一、一审法院认定事实错误。被上诉人和上诉人所写的房屋买卖合同是虚假的，一审法院没有查清。房产虽然登记在上诉人名下，但实际上在2006年5月16日上诉

原告方提供的房屋买卖合同及被告打的收条为直接证据。被告辩称未收到50万元购房款证据不足，本院不予采信。原告方提供的房屋买卖合同、被告打的收条及原被告之间的通话录音，均能证明原被告之间存在房屋买卖关系。庭审中原被告均认可该合同无效，加之该房产的土地性质属于农村集体宅基地用地，被告出售房屋时未征得其他共有人同意，法院应确认该合同无效。被告收到原告购房款50万元应予以返还。但考虑到致使合同无效原被告均有过错，非被告一方责任所致，原告也应承担相应后果。故原告起诉要求被告承担违约金10万元理据不足，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第52条之规定，判决：一、原告高玉良与被告王秀芬2011年9月23

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第230号上诉人（原审被告）王秀芬，无职业。委托代理人杨丽丽。被上诉人（原审原告）高玉良。委托代理人张博、夏晓云，河北仲浩律师事务所律师。上诉人王秀芬因买卖合同纠纷一案，不服唐山市路北区人民法院（2012）北民初字第2547号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2011年9月23日……