案外人执行异议之诉 （2018）渝01民初556号

上述证据不能证明汉中公司支出的上述费用系支付案涉房屋的租金，本院不予采信。汉中公司还举示了重庆健坤房地产开发有限公司公司章程、股东会决议、章程修正案，拟证明健坤公司与汉中公司具有关联关系，健坤公司代汉中公司向陈丽娟支付租金30万元。本院认为，汉中公司举示的上述证据不能证明健坤公司向陈智新支付的30万元往来款系支付案涉房屋的租金，上述证据与本案无关联性，本院不予采信。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”。本案中，汉中公司要求法院对案涉房屋进行司法处置时即带租约，且已支付租金370万元进行拍卖，实际为汉中公司请求在租赁期内不向受让人移交占有的被执行不动产。依照该规定，必须满足以下两个基本条件，一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同，二是占有使用该不动产

上述证据不能证明汉中公司支出的上述费用系支付案涉房屋的租金，本院不予采信。汉中公司还举示了重庆健坤房地产开发有限公司公司章程、股东会决议、章程修正案，拟证明健坤公司与汉中公司具有关联关系，健坤公司代汉中公司向陈丽娟支付租金30万元。本院认为，汉中公司举示的上述证据不能证明健坤公司向陈智新支付的30万元往来款系支付案涉房屋的租金，上述证据与本案无关联性，本院不予采信。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民初556号原告(执行案外人)：重庆市涪陵汉中建筑有限公司，住所地重庆市涪陵区望州路25号，统一社会信用代码915001022085609517X。法定代表人：胡平，总经理。委托诉讼代理人：李炜东，重庆固德律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区西环路2号附3号、附4号，统一社会信用代码9……