房屋买卖合同纠纷 （2016）云08民终121号

关于迟延交房违约金如何计算的问题。双方在自愿、平等的基础上签订了《普洱市公共租赁住房租赁合同》，通过对合同内容的审查及双方当事人的意见，双方签订的合同为房屋买卖合同，合同成立，双方应按照合同的约定履行自己的义务。张伟、李盈瑶按照合同的约定履行了合同义务，发生纠纷的原因是方维公司未能按期交房。按照双方合同约定，逾期交房应承担违约责任，张伟、李盈瑶主张双方在合同中约定的违约金过高，应按照房屋单价×2?×违约天数×房屋面积计算(2366.8元／㎡×2?×277天×145㎡)，违约金为18532元。方维公司辩称张伟、李盈瑶主张的违约金过高，不符合双方合同的约定，应按照合同中约定的房屋总价款÷70年÷l2个月÷30天×房屋面积×2‰×违约天数计算(343186元÷70年÷l2个月÷30天×l45㎡×2‰×277天)，违约金为1094元。在庭审中，双方均未提交证据证实逾期交房违约造成的实际损失，一审法院认为，双方主张的违约金均不合理，结合逾期交付使用房屋期间，同类房屋的租金标准，对张伟、

关于迟延交房违约金如何计算的问题。双方在自愿、平等的基础上签订了《普洱市公共租赁住房租赁合同》，通过对合同内容的审查及双方当事人的意见，双方签订的合同为房屋买卖合同，合同成立，双方应按照合同的约定履行自己的义务。张伟、李盈瑶按照合同的约定履行了合同义务，发生纠纷的原因是方维公司未能按期交房。按照双方合同约定，逾期交房应承担违约责任，张伟、李盈瑶主张双方在合同中约定的违约金过高，应按照房屋单价×2?×违约天数×房屋面积计算(2366.8元／㎡×2?×277天×145㎡)，违约金为18532元。方维公司辩称张伟、李盈瑶主张的违约金过高，不符合双方合同的约定，应按照合同中约定的房屋总价款&divid

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终121号上诉人（原审被告）：云南方维房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明经济技术开发区云大西路39号新兴产业孵化区*幢*楼****号。法定代表人：陈玉婷，女，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈中贤，男，云南云渝律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张伟，男，1988年5月3日出生，拉祜族，云南省孟连傣族拉……