房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00352号

易国华与宋青润于2001年10月12日签订的《房屋销售协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。宋青润辩称，该协议违反了《城市房地产管理法》的相关规定，属于无效合同的理由不成立，不应予以采信。合法有效的合同，双方当事人应依约全面履行自己的义务。易国华按约给付全部的房款已履行合同的义务。宋青润不依约履行自己的义务，违反了《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，宋青润作为房屋的出卖方负有协助易国华进行房屋过户的法定义务。只有宋青润协助易国华将房屋登记过户到易国华名下，宋青润作为出卖方才全面履行了合同义务。故易国华要求宋青润协助办理房屋过户手续的诉请，于法有据，应当予以支持。宋青润辩称，该房屋属于夫妻共同财产，其丈夫应当作为被告或者第三人参加诉讼，但其在庭审中并未提供相应的证据证实该房屋为夫妻共同财产，且该房屋的产权权属证明上亦未载明有共有人，故其辩解理由不成立，不应予以采信。宋青润辩称，本案所涉房屋第二层属于违章建筑不能办理过户手续，根据易国华提供的证据足以证明加层部

易国华与宋青润于2001年10月12日签订的《房屋销售协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。宋青润辩称，该协议违反了《城市房地产管理法》的相关规定，属于无效合同的理由不成立，不应予以采信。合法有效的合同，双方当事人应依约全面履行自己的义务。易国华按约给付全部的房款已履行合同的义务。宋青润不依约履行自己的义务，违反了《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，宋青润作为房屋的出卖方负有协助易国华进行房屋过户的法定义务。只有宋青润协助易国华将房屋登记过户到易国华名下，宋青润作

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00352号上诉人（原审被告）宋青润（曾用名宋庆凤）。委托代理人郭德军，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）易国华。委托代理人黄杨华，湖北诚弘律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宋青润因与被上诉人易国华房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（2015）鄂夷陵民初字第00698号民事判决，向本院提……