物权纠纷 （2015）穗中法民五终字第233号

生效的法律文书【（2011）天法民四初字第25号】对郭义凯、周祥其签订的《住房抵债协议书》已作出认定，在此不再阐述。《住房抵债协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依约履行。本案争议焦点为郭义凯是否享有合同解除权，依据协议“五、如乙方违反省军区房改办、地方房管部门和银行的有关政策规定，不按期偿还购房贷款、欠款、交缴贷款利息及各种应交费用而导致银行等有关单位查封该房屋，或因上述原因而不能及时申领房产证和土地使用证，并办理过户和变更手续，甲方可按原价柒拾贰万叁仟元退回住房，收回乙方欠款，并从签约之日起按银行贷款利率收取乙方利息”，按上述约定，被告为“甲方”，享有合同解除权，在出现上述约定解除条件时，周祥其可行使其权利，郭义凯不享有合同解除权。现房屋过户手续存在障碍，而非法定不能履行，待有关条件成就时方可继续履行协议。现郭义凯主张解除合同，其请求缺乏合同依据及法律依据，原审法院依法驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第

生效的法律文书【（2011）天法民四初字第25号】对郭义凯、周祥其签订的《住房抵债协议书》已作出认定，在此不再阐述。《住房抵债协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依约履行。本案争议焦点为郭义凯是否享有合同解除权，依据协议“五、如乙方违反省军区房改办、地方房管部门和银行的有关政策规定，不按期偿还购房贷款、欠款、交缴贷款利息及各种应交费用而导致银行等有关单位查封该房屋，或因上述原因而不能及时申领房产证和土地使用证，并办理过户和变更手续，甲方可按原价柒拾贰万叁仟元退回住房，收回乙方欠款，并从签约之日起按银行贷款利率收取乙方利息”，按上述约定，被

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第233号上诉人（原审原告）：郭义凯。委托代理人：王晋军，广东易恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周祥其。委托代理人：李秀媚，系广东仁利律师事务所律师。原审第三人：陈明良。上诉人郭义凯因与被上诉人周祥其物权纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2012）穗天法民四初字第934号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……