房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第463号

况冬梅、李军与牛小剑、姜文签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应按约履行。况冬梅、李军向牛小剑、姜文交付定金50000元、首付款100万元后，因无力交付剩余购房款，而要求与牛小剑、姜文解除合同，致使牛小剑、姜文不能实现订立合同之目的。造成双方合同解除的原因系况冬梅、李军的根本违约行为，其二人应向守约方牛小剑、姜文承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。牛小剑、姜文现选择适用违约金条款主张违约金合理，双方合同约定违约金的计算方式为按合同成交的20%给守约方支付违约金，况冬梅、李军提出该计算方式明显过高，从合同解除后给牛小剑、姜文造成的转售利益损失、剩余购房款可得利息损失、空置房屋租金损失等综合因素考虑，酌情认定况冬梅、李军应偿付牛小剑、姜文的违约金数额为40万元。因况冬梅、李军已在诉讼请求中自愿扣除了牛小剑、姜文应退还的购房款50000元，现牛小剑、姜文应向况冬梅、李军偿付违约金35万元。双方合同解除后，牛小剑、姜文应退还况冬梅、李军购房款100万元。作为合同守约方，牛小剑

况冬梅、李军与牛小剑、姜文签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应按约履行。况冬梅、李军向牛小剑、姜文交付定金50000元、首付款100万元后，因无力交付剩余购房款，而要求与牛小剑、姜文解除合同，致使牛小剑、姜文不能实现订立合同之目的。造成双方合同解除的原因系况冬梅、李军的根本违约行为，其二人应向守约方牛小剑、姜文承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。牛小剑、姜文现选择适用违约金条款主张违约金合理，双方合同约定违约金的计算方式为按合同成交的20%给守约方支付违约金，况冬梅、李军提

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第463号上诉人（原审原告、反诉被告）：况冬梅上诉人（原审原告、反诉被告）：李军共同委托代理人：谢静，新疆鸿华律师事务所律师。共同委托代理人：刘姣，新疆鸿华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：牛小剑被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜文共同委托代理人：张恒，新疆金桥律师事务所律师。上诉人况冬梅、李军因房屋买卖……