房屋买卖合同纠纷 （2021）皖03民终1938号

刘云兰、杨飞双方自愿签订房屋买卖合同后，刘云兰支付了全部购房款。现刘云兰以其不能取得涉案房屋所有权，合同目的不能实现为由要求解除合同，杨飞同意解除合同，故对刘云兰要求解除房屋买卖合同的诉请，该院予以支持。购房款580000元杨飞应予返还，故对刘云兰要求返还580000元购房款的诉请，该院亦予支持。刘云兰根据合同“甲方将房屋户名变更到乙方名下，双方如有违约按照房款的30%赔付给对方，房屋所有权如有争议由甲方全部负责”的约定，要求杨飞按房屋价款的30%支付违约金174000元。杨飞辩称违约金过高，且其对涉案房屋备案在案外人名下并不知情，不具有主观过错，要求对违约金予以减少。但杨飞对此未提供相应的证据证明，故该院对该辩称不予采信。刘云兰要求杨飞支付违约金174000元，系依据双方在合同中的明确约定，且考虑到房屋升值的因素，故该院对该诉请予以支持。刘云兰要求杨飞赔偿房屋装修支出88000元，因刘云兰已装修入住达三年之久，且刘云兰未提供证据证明房屋现存装修价值，故对刘云兰的该诉请，不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人

刘云兰、杨飞双方自愿签订房屋买卖合同后，刘云兰支付了全部购房款。现刘云兰以其不能取得涉案房屋所有权，合同目的不能实现为由要求解除合同，杨飞同意解除合同，故对刘云兰要求解除房屋买卖合同的诉请，该院予以支持。购房款580000元杨飞应予返还，故对刘云兰要求返还580000元购房款的诉请，该院亦予支持。刘云兰根据合同“甲方将房屋户名变更到乙方名下，双方如有违约按照房款的30%赔付给对方，房屋所有权如有争议由甲方全部负责”的约定，要求杨飞按房屋价款的30%支付违约金174000元。杨飞辩称违约金过高，且其对涉案房屋备案在案外人名下并不知情，不具有主观过错，要求对违约金予以减少。但杨飞对此未提供相应的证

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1938号上诉人（原审原告）：刘云兰，女，1975年10月12日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：朱敬文，安徽荆涂律师事务所律师。上诉人（原审被告）:杨飞，男，1979年5月13日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：张军，安徽皖成律师事务所律师。上诉人刘云兰因与上诉人杨飞房屋买卖合同纠纷一案，均不服安徽省……