房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第1817号

本案存在以下争议焦点，现逐一进行分析：关于上诉人称房地产属于其前夫所有的问题。上诉人与其前夫郭xx于2009年2月5日办理离婚手续，虽然在《离婚协议书》中约定涉案房地产归其前夫所有，但是至被上诉人、上诉人签订《二手房买卖合同》时，房地产仍登记在上诉人名下，被上诉人有理由相信上诉人具有处分权，且并无证据证明上诉人在《二手房买卖合同》签订前履行了告知义务，故上诉人以其前夫不同意转让为由主张解除合同，理由不成立，原审法院不予以采信。退一步而言，从《二手房买卖合同》备注条款第⑤项”卖方同意其配偶协助办理此次房产交易相关事宜”的约定来分析，在涉案合同签订时案外人郭xx已经不是上诉人的”配偶”了，仅仅是其”前夫”，而在备注条款中还约定由其”配偶”协助办理交易事宜，因此可以看出上诉人并未向被上诉人告知《离婚协议书》中房产分割的事实。关于《二手房买卖合同》的效力问题。我国实行物权公示登记制度，房地产证是所有人的权利凭证。物权法明确规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在《二手房买卖合同》签订

本案存在以下争议焦点，现逐一进行分析：关于上诉人称房地产属于其前夫所有的问题。上诉人与其前夫郭xx于2009年2月5日办理离婚手续，虽然在《离婚协议书》中约定涉案房地产归其前夫所有，但是至被上诉人、上诉人签订《二手房买卖合同》时，房地产仍登记在上诉人名下，被上诉人有理由相信上诉人具有处分权，且并无证据证明上诉人在《二手房买卖合同》签订前履行了告知义务，故上诉人以其前夫不同意转让为由主张解除合同，理由不成立，原审法院不予以采信。退一步而言，从《二手房买卖合同》备注条款第⑤项”卖方同意其配偶协助办理此次房产交易相关事宜”的约定来分析，在涉案合同签订时案外人郭xx已经不是上诉人的”配偶”了，仅仅是其

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1817号上诉人（原审被告）：陈x，女，汉族，1975年3月15日出生被上诉人（原审原告）：李xx，女，汉族，1977年4月23日出生原审第三人：深圳市xx置业有限公司上诉人陈x因房屋买卖纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2011）深福法民三初字第978号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……