物权确认纠纷 （2021）辽08民终368号

上诉人既不能得到建设费用，又不能得到所有权，被上诉人可以随意占用他人房产及土地。本案系经过营口市中级人民法院的二审并发回重审的案件，重审裁定中也明确向原审指出，应当查明被上诉人下属的海星派出所使用涉案商住楼的有无法律依据，正确处理本案纠纷。那么，被上诉人现长期占有涉案房屋的依据是什么？原审法院既不审理，也不论述，只能说明被上诉人长期占有涉案房屋，没有任何法律依据。而上诉人系涉案房屋所在地的土地使用权人，即使部分房屋所在地的土地使用权属中国工商银行营口经济技术开发区支行，该银行也已经明确建设的房屋的所有权归上诉人所有。即使现在涉案房屋未办理产权证书，但因涉案房屋均系合法建设，根据《物权法》第30条规定：“因合法建设、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”因此，即使本案涉案房屋未办理产权证书，上诉人也因为事实行为而取得涉案房屋的物权。二、贵院应撤销原判，支持上诉人的上诉请求。综上，本案的物权归属非常清晰，因涉案房屋没有办理房屋产权证书，依据土地使用权人及建设人，可以认定上诉人就是涉案房屋的所有权人。被上诉人占有涉案房屋无任何事实及法律依据，长期占有的行为，既不支付

上诉人既不能得到建设费用，又不能得到所有权，被上诉人可以随意占用他人房产及土地。本案系经过营口市中级人民法院的二审并发回重审的案件，重审裁定中也明确向原审指出，应当查明被上诉人下属的海星派出所使用涉案商住楼的有无法律依据，正确处理本案纠纷。那么，被上诉人现长期占有涉案房屋的依据是什么？原审法院既不审理，也不论述，只能说明被上诉人长期占有涉案房屋，没有任何法律依据。而上诉人系涉案房屋所在地的土地使用权人，即使部分房屋所在地的土地使用权属中国工商银行营口经济技术开发区支行，该银行也已经明确建设的房屋的所有权归上诉人所有。即使现在涉案房屋未办理产权证书，但因涉案房屋均系合法建设，根据《物权法》第30

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终368号上诉人（原审原告）：营口经济技术开发区新兴房地产开发有限公司（吊销，未注销），住所地营口市鲅鱼圈区站前社区。法定代表人：曲祖吉，公司经理。委托诉讼代理人：马琳，辽宁睿智律所事务所律师。被上诉人（原审被告）：营口经济技术开发区公安局，住所地营口市鲅鱼圈区日月大道**。负责人：刘显军，局长。委托诉讼代理人：王清源，辽宁西方律师事务……