物业服务合同纠纷 （2021）陕04民终2298号

2020年1月，原、被告虽签订物业服务整改协议，被告继续提供物业服务，但随后双方并未签订正式物业服务合同，2020年9月7日，原告向彬州市住建局、房管所、物业办公室提交要求更换物业公司的书面材料，2020年11月被告法定代表人王挺曾就原告所诉服务合同纠纷接受人民解员诉前调解。综上，应认定原、被告之间系不定期物业服务合同关系，故对原告要求与被告解除不定期物业服务合同的主张，应予支持；《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出该物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必须的相关资料等交还给业主委员会，配合新物业服务人员做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理情况。据此，对原告要求被告交回物业管理房屋三间，电梯使用、年检及维保单证的主张，根据查明事实，并结合本案实际，予以支持。被告辩称，不予交还物业管理房屋及电梯使用年检及维保单证的抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条、第九百四十九条、第九百五十条之规定，判决如下：一、原告彬县银鑫名苑小区业主委员会与被告咸阳家和物业管理有限责任公司之间的不定期物业服务合同，

2020年1月，原、被告虽签订物业服务整改协议，被告继续提供物业服务，但随后双方并未签订正式物业服务合同，2020年9月7日，原告向彬州市住建局、房管所、物业办公室提交要求更换物业公司的书面材料，2020年11月被告法定代表人王挺曾就原告所诉服务合同纠纷接受人民解员诉前调解。综上，应认定原、被告之间系不定期物业服务合同关系，故对原告要求与被告解除不定期物业服务合同的主张，应予支持；《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出该物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必须的相关资料等交还给业主委员会，配合新物业服务人员做好交接工作，并如

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终2298号 上诉人（原审被告）：咸阳家和物业管理有限责任公司,住所地:陕西省彬州市西门门面。 法定代表人:王挺,该公司执行董事兼总经理。 被上诉人（原审原告）：彬县银鑫名苑小区业主委员会，住所地：陕西省彬州市银鑫名苑小区院内。 负责人：李亚东，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：赵海峰，陕西彬州律师事务所律师。 上诉人咸阳家和物业……