建设工程合同纠纷 （2018）渝04执异728号
裁判要旨
本案系在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出的排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姚元强虽于2015年3月1日即在法院查封之前已占有使用该车库，但由于其并未与黔龙公司签订合法有效的书面买卖合同，其支付的价款也系为购买车库而支付的定金，并非全部价款。故案外人姚元强提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，不享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求应予驳回。综上所述，案外人姚元强的异议不成立，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院
摘要
姚元强重庆图腾装饰工程有限公司与重庆黔龙阳光地产发展有限公司建设工程合同纠纷案外人异议裁定书 建设工程合同纠纷
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝04执异728号案外人：姚元强，男，1976年4月14日出生，土家族，住重庆市酉阳县。申请执行人：重庆图腾装饰工程有限公司，住所地重庆市江北区红黄路10号14-3、14-4，统一社会信用代码91500105750093488F。法定代表人：徐应红，该公司总经理。被执行人：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区金龙路，统一社……