房屋买卖合同纠纷 （2017）湘05民终1208号

肖海燕、许祥梅、许某因宏信大厦项目部的广告宣传而到宏信大厦项目部购买门面，并在宏信大厦售楼部与售楼部工作人员签订购买门面的合同，合同加盖了宏信大厦项目部的印章，购房款由售楼部工作人员收取，肖海燕、许祥梅、许某完全有理由信赖合同的相对方是宏信大厦项目部，且在合同签订后，肖海燕、许祥梅、许某从宏信大厦物业处拿到钥匙，该门面已实际交付，故该合同应为双方真实意思表示，且内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同第十三条约定了出卖人应当在竣工验收后180日内办理房地产产权登记备案手续，但未约定违约金，应依法按照肖海燕、许祥梅、许某已付购房款442785元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（2016年中国人民银行六个月至一年期贷款年利率为4.75%，在此基础上加收30％即年利率6.175%），从宏信大厦验收合格后180日即2016年2月19日起计算违约金。依照《中华人民共和合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国

肖海燕、许祥梅、许某因宏信大厦项目部的广告宣传而到宏信大厦项目部购买门面，并在宏信大厦售楼部与售楼部工作人员签订购买门面的合同，合同加盖了宏信大厦项目部的印章，购房款由售楼部工作人员收取，肖海燕、许祥梅、许某完全有理由信赖合同的相对方是宏信大厦项目部，且在合同签订后，肖海燕、许祥梅、许某从宏信大厦物业处拿到钥匙，该门面已实际交付，故该合同应为双方真实意思表示，且内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同第十三条约定了出卖人应当在竣工验收后180日内办理房地产产权登记备案手续，但未约定违约金，应依法按照肖海燕、许祥梅、许某已付购房款442785元，参照中国人民银行规定的金融

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1208号上诉人（原审被告）：李有凤，男，1958年7月11日出生，汉族，居民，住新宁县。上诉人（原审被告）：陈武红，男，1967年5月27日出生，汉族，居民，住新宁县。委托诉讼代理人：陈泽林，湖南崀山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳此清，男，1947年9月13日出生，汉族，居民，住新宁县。被上诉人（原审原告）：肖海燕，女，19……